Blauwe Hof 6114, Wijchen

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 5 oktober a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

Op een goede locatie in de gewilde wijk Blauwe Hof ligt deze zeer royale (222 m²) vrijstaande woning met maar liefst 5 (slaap)kamers, een moderne badkamer en een vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Om het geheel af te maken bevindt er zich nog een multifunctioneel souterrain onder de woning met diverse gebruiksmogelijkheden.

De ligging van deze woning is ideaal; vlak bij de basisschool, wijkcentrum, sportverenigingen en de grote uitvalswegen. Voor de natuurliefhebber ligt het Wijchens meer praktisch in uw achtertuin. Het centrum en openbaar vervoer zijn op korte fietsafstand waardoor u heerlijk centraal zit!

Algemeen:
Bouwjaar: 1980
Inhoud: 883 m³
Woonoppervlakte: 222 m²

Bijzonderheden
- 5 (slaap)kamers
- Zeer royale zolder op garage en bijkeuken, met kantoorkamer
- Souterrain voorzien van verwarming, elektra en laminaatvloer
- Buiten schilderwerk 2020
- Vloerverwarming woonkamer en keuken
- Nieuwe meterkast incl. 3-fase
- Airco in woonkamer, 1e en 2e verdieping (2022)
- Parkeren op eigen terrein
- Uitstekende ligging in kindvriendelijke omgeving

Indeling:
Via de nette onderhouden voortuin kom je binnen in de ruime entree met trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain, garderobe, meterkast en toilet.

Souterrain:
Via een vaste trap kom je in de het souterrain. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en elektra. Verder heeft het souterrain een praktijkruimte, hobby/werkkamer met barretje en een aparte bergruimte. Kortom: diverse gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby-, kantoor-, slaapkamer, werk- en/of bergruimte.

Begane grond:
Achter voormelde hal bereik je de lichte woonkamer met een pvc vloer met vloerverwarming en een gezellige open haard.
Links van de woonkamer vind je de half open keuken. De keuken is voorzien van een Boretti fornuis (4 pits gaskookplaat en een oven), RVS afzuigschouw, vaatwasser, magnetron en grote moderne koelkast, bar voor 4 personen, loopdeur naar terras, inpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen en schrobput. Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige garage met openslaande deuren, smeerput en zolderverdieping, loopdeur naar tuin, vaste trap naar bergruimte en een aparte kantoorkamer met Velux dakraam.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en toegang tot de 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met elkaar in verbinding staan) en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, 2 wastafels in een badmeubel, zwevend toilet, designradiator en is geheel betegeld in neutrale kleuren.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog de 4e slaapkamer (met dakkapel) en de 5e slaap/werkkamer. Tevens nog een separate berg-/stookruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (2013).

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een groot terras en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren.